多位接受记者采访的银行业人士表示

多位接受记者采访的银行业人士表示

2021-01-05 11:24

多位银行人士预测,由于互联网金融的影响,最近一年内房贷紧张局面都不会改变,今后房贷只会更紧张。

原因

“现在房贷很成问题,我们受到的压力也很大。”城东一家楼盘的案场负责人小张脸色稍稍凝重地告诉现代快报记者。“别看我们现在销售业绩还行,不过目前至少有15组客户已经交了定金却迟迟没来签约。”这位负责人解释说,自己所在的楼盘是典型的改善型,一套房总价都在两三百万元,很多买房人都是卖掉一套房然后再来买房。由于卖房不顺畅,自然暂时也就没钱来买房。

还有一位买房人,因为无法贷款,成了这家楼盘流失的客户。

互联网金融逼得银行惜贷

一位股份制银行房贷部相关负责人告诉记者,今年他们总体贷款额度没有变化,但是个人贷款额度在下降,这其中房贷的占比更是大幅下降。

调查

市民陈先生最近很着急:申请了近2个月的贷款为啥总是放不下来?一到银行打听,回答总是“等额度”,让陈先生不解的是,这不是新的一年已经到了吗?怎么还是没有额度?昨日,多位接受记者采访的银行业人士表示,互联网金融实质是推高了银行的资金成本,在这种情况下,银行贷款更会偏向高收益的贷款品种,房贷的额度降低。可以预见的是,今年房贷紧张局面不会改变。

二手房行业受到的影响同样不小。“一般来说年初房贷都是充足的,但今年是头一回延续去年的紧张。”我爱我家市场部总监胡涓娟说。另一家大型中介公司职员表示,由于中介业务员的业绩考核与尾款结清挂钩,很多业务员手头积压了不少迟迟“贷不动”的单子,这让他们叫苦不迭。

今年楼市比较微妙

14家银行恢复基准利率

另外一家银行房贷部负责人告诉记者,从今年总行下的要求来看,今年个人房贷新增只占总体个贷的50%,而去年这一比例还是80%-90%。

房贷难,买卖双方感寒意

往年年初房贷不仅额度充足,而且利率也有一定的优惠,但是记者昨日调查了南京近20家银行后发现,今年的情况却大不一样,今年年初房贷依然很紧张,14家银行房贷恢复基准利率,4家银行上浮利率,最高上浮30%。此外还有银行已经基本不接房贷申请。

“万科入股徽商银行,恒大入股华夏银行,是不是大佬开发商已经意识到,今年将会‘钱紧’而作的未雨绸缪呢?”南京房地产建设促进会秘书长张辉分析说,今年的楼市比较微妙,而“钱荒”的影响是显著的,如果贷款对成交量构成持续影响,房价上涨的势头必然会受阻。(马乐乐 王海燕 )

为何房贷申请难?昨天,一家银行房贷部相关负责人对记者道出了实情:“其实并不是银行真的没有额度,今年我们总的贷款额度和去年一模一样,并没有减少。而是银行不愿意将有限的贷款额度投入低利率的房贷。”

影响

一位业内人士透露,不排除今后因为房贷额度紧张、银行大幅上浮房贷利率的可能。

南京一家银行房贷部相关负责人称,从余额宝开始的各种互联网金融开始冲击银行存款,今年一月银行存款骤降9000亿,“这少的9000亿主要是活期存款等资金,对银行来说,正是资金成本最低的借款,互联网金融可以说是推高了银行资金成本。”这位负责人表示,一方面银行资金成本变高,另一方面银行又有利润考核,这不是逼着银行惜贷,不愿意往房贷等低利率品种上放么?

现状

除了房贷利率优惠已经“绝迹”外,房贷放款时间也相对较长。在办理个人房贷业务的18家银行中,超过半数的银行表示不能确定放贷的时间,而其中最快的要数江苏银行也要2个星期,并且只针对合作楼盘。